Vad är bygglov och när behövs det?

Bygglov är ett myndighetsbeslut som ger dig tillstånd att starta byggnation, ombyggnad eller större fasadförändringar. Tillståndet utfärdas av byggnadsnämnden i din kommun, och kraven styrs av nationella lagar, detaljplaner och lokala rutiner. Från och med 1 december 2025 träder nya, förenklade regler i kraft som gör att fler åtgärder blir bygglovsbefriade och processerna blir smidigare för fastighetsägare.

När behöver jag bygglov?

Grundregeln är att bygglov krävs vid nybyggnation, större ombyggnader, tillbyggnader och vissa ändringar av fasaden. Men från 1 december 2025 efter Regeringens förslag blir fler byggen bygglovbefriade. Tillbyggnader på upp till 30 kvm är exempelvis lovfria för både villor, flerbostadshus och andra byggnader, förutsatt att utbyggnaden håller sig inom fastställda krav på höjd och placering. Inom detaljplanelagt område får du numera uppföra komplementbyggnader på sammanlagt upp till 45 kvm, dock högst 30 kvm per byggnad; utanför detaljplan gäller hela 65 kvm och max 50 kvm per byggnad.

Andra exempel på lovbefriade åtgärder är byte av fasadmaterial, installation av solceller samt enklare ändringar av fönster och dörrar på en- och tvåbostadshus. Kontrollera alltid om området har särskilda krav, till exempel om fastigheten ligger nära järnväg, i kulturmiljö eller nära totalförsvarets anläggningar; där kan utökad lovplikt fortfarande gälla.​

Såhär söker du bygglov

Du börjar med att ta fram ritningar och en tydlig beskrivning av projektet, till exempel situationsplan, kontrollplan och fasadritning. Skicka ansökan till din kommuns byggnadsnämnd. Handläggaren granskar projektet och bedömer om det följer detaljplanen och övriga lagkrav. Besked ska ges inom tio veckor från att kompletta handlingar är inskickade; ibland kan kompletteringar eller grannehörande förlänga tiden. Vid godkänt beslut får du ett startbesked. Bygglovet gäller upp till fem år och arbetet måste påbörjas inom två år. Det är viktigt att du är noggrann genom hela processen, slarv och inkompletta uppgifter riskerar att resultera i avslag och försena processen.

Preskription, svartbygge och efterhandslov

Bygglov krävs innan du påbörjar arbetet. Om du bygger utan lov kan du få betala sanktionsavgift, tvingas riva eller återställa byggnaden. Kommunen kan ingripa mot olovliga byggen i upp till tio år; efter det är ärendet preskriberat men bygget blir ändå inte automatiskt lagligt. Det är möjligt att ansöka om bygglov i efterhand men det är ingen garanti för godkännande. Ta alltid kontakt med din kommun för besked om vad som gäller på just din fastighet.

Ta hjälp av ett proffs

Målarfixarna finns i Stockholm, Göteborg, Malmö och i hela Sverige faktiskt. Med oss kan du räkna med ett förstklassigt resultat när du vill måla om, en 100% nöjd kundgaranti och ROT-avdrag direkt på fakturan!