Måla trapphus och gemensamma utrymmen i BRF – vad föreningen bör tänka på

Ett trapphus bör målas med en slitstark, vattenburen akrylatfärg i glanstal 7–20 på väggarna, medan snickerier, dörrar, ledstänger och räcken målas med en vattenburen snickerifärg i halvmatt till halvblank glans för bättre motståndskraft mot nagg och slitage. Kostnaden per kvadratmeter avgörs mer av underlagets skick än av ytan i sig – sprickor, flagningar, nikotinfläckar, fuktskador eller gamla limfärger som behöver åtgärdas driver upp priset betydligt mer än den slutliga målningen.

Till skillnad från målning i en privat bostad räknas trapphusmålning som en kostnad för föreningen som helhet, inte för den enskilda medlemmen, vilket har direkt betydelse för hur arbetet upphandlas och vilka avdrag som blir aktuella.

Rätt färgval för olika ytor i trapphuset

Väggar i ett trapphus utsätts för ett kontinuerligt slitage från barnvagnar, flyttkartonger och vardaglig kontakt, och kräver därför en betydligt mer slitstark färg än en vanlig bostadsvägg. En vattenburen akrylatfärg i glanstal 7–20 ger en bra balans mellan ett städvänligt, avtorkningsbart ytskikt och ett utseende som inte blir för blankt eller institutionellt.

Snickerier – dörrar, foder, ledstänger och räcken – slits ännu mer koncentrerat, eftersom de är de ytor som faktiskt tas i med händerna dagligen. En vattenburen snickerifärg i halvmatt till halvblank glans ger den hårdhet och nötningsbeständighet som krävs för att stå emot det slitaget under längre tid än en vanlig väggfärg hade klarat på samma ytor.

Vad påverkar kostnaden mest?

Det är sällan den faktiska målningsytan som avgör slutpriset för en trapphusmålning – det är skicket på underlaget innan arbetet börjar. Sprickor i putsen, flagnande äldre färglager, nikotinfläckar från tidigare rökning i trapphuset, fuktskador vid entré och källarplan, eller gamla limfärger som måste tas bort helt innan ny färg kan appliceras, kräver alla omfattande extraarbete som tar betydligt mer tid än själva målningen.

En noggrann besiktning innan offert lämnas är därför avgörande för att få en rättvisande bild av kostnaden. En offert baserad enbart på kvadratmeter utan en genomgång på plats riskerar att missa moment som senare blir tilläggsarbeten. Läs mer om vad det kostar att anlita en målare.

Planera för minsta möjliga störning

Ett trapphus är i kontinuerlig användning av samtliga boende, vilket gör att arbetet måste planeras för att hålla framkomligheten öppen under hela projektet. Vanliga lösningar är att dela upp arbetet våningsplan för våningsplan, arbeta under tider med lägre trafik, och sätta upp tydlig skyltning om var färska ytor finns så att ingen råkar ta i nymålad färg av misstag.

Informera samtliga boende i god tid om tidsplan och vilka delar av trapphuset som berörs vid olika tidpunkter, särskilt om hissar, postboxar eller cykelförvaring tillfälligt blir svårare att nå under arbetets gång.

En underhållsplan förlänger tiden mellan renoveringar

Med rätt färgsystem, noggrant förarbete och en tydlig arbetsordning håller trapphusytorna sig fräscha längre och blir enklare att underhålla mellan de större renoveringarna. En underhållsplan som beskriver vilka ytor som ska kontrolleras och när, samt vilket färgsystem som använts, gör det lättare för föreningen att punktinsatsa mindre skador innan de kräver en fullständig ommålning.

Ger målning av trapphus rotavdrag för föreningen?

Nej. Rotavdrag är kopplat till privatpersoners egna bostäder, inte till en bostadsrättsförenings gemensamma utrymmen. Beställer och betalar föreningen för trapphusmålningen ger det inget rotavdrag, eftersom föreningen är en juridisk person och inte en privatperson med rätt till skattereduktionen. Det är ett vanligt missförstånd bland styrelser som är vana vid att rotavdrag gäller för det mesta av inomhusmålning – men just föreningens gemensamma ytor faller alltså utanför den regeln.

Anlita Målarfixarna för trapphusmålning

Målarfixarna planerar arbetet för minsta möjliga störning för de boende, väljer slitstarka färgsystem anpassade för hög belastning, och lämnar en offert baserad på en genomgång på plats snarare än en generisk kvadratmeterberäkning.